Specializujeme se na oblast od Alp po Lago di Garda, máme v nabídce cca 250 nemovitostí, nabídku hledejte na těchto stránkách:
www.seeber-immobilien.it
Nenalezli jste požadovanou nemovitost? Spojte se s námi, pokusíme se ji pro Vás vyhledat.
Ceny italských nemovitostí prezentované naší kanceláří jsou uvedeny bez daní, poplatků i provizí, tedy tak, jak je zvykem v Itálii. Jedná se o orientační ceny, které mohou v závislosti na čase klesat, ale i stoupat. Jednáním s majiteli se dá dosáhnout i snížení ceny (neplatí u novostaveb, viz také níže o omezení nákupu nemovitostí).
Platby spojené s koupí nemovitostí v Itálii.
Daně a poplatky spojené s koupí nemovitostí jsou poměrně komplikované. Jejich výše závisí na několika veličinách - prodávajícím, kupujícím a prodávané nemovitosti. Dá se říci, že kupující platí veškeré výdaje, které jsou spojené s koupí. K prodejní ceně nemovitosti se připočítají tyto daně - registrační, hypotékární, katastrální a DPH. Jejich výše je závislá od klasifikace nemovitosti (např. luxusní), jestli je prodávající stavitel, nebo ne/plátce DPH, jestli je kupující ne/plátce DPH, zda-li se kupující přihlásí k pobytu aj. Kupující dále platí notářský poplatek a provizi italské zprostředkovatelské kanceláře. Nejsou zde vyjmenované všechna kritéria, ale z již uvedeného vyplývá, že se jedná o složitý systém. Proto jsou ceny nemovitostí vždy uváděné bez daní a poplatků, nelze totiž dopředu vypočítat jejich výši.
Celý proces prodeje zajišťuje notář, který vybere od kupujícího kupní cenu a také všechny daně a poplatky. Notář jistí všechny strany zúčastněné na prodeji: prodávajícího - že dostane kupní cenu, kupujícího - že dostane nemovitost, stát - že dostane daně a poplatky a RK - že dostane provizi.
Orientační výše poplatků placených v Itálii při koupi nemovitosti je zhruba ve výši cca 15% z prodejní ceny nemovitosti.
Omezení nákupu nemovitostí v Jižním Tyrolsku (Autonomní Region Trentino – Südtirol).
V tomto autonomním regionu platí určité omezení stran prodeje nemovitostí osobám, které zde nemají trvalé bydliště (dále jen "cizince"1)). Díky tomuto omezení bývá často prodej "cizincům" zakázán, nebo omezen na určitý procentní poměr podlahové plochy bytového domu. Takové nemovitosti jsou potom velmi rychle vyprodány "cizincům".
1) Za "cizince" je v tomto případě považován i italský občan nežijící trvale v tomto regionu.
Z popsaného vyplývá, proč je v Jižním Tyrolsku problematické sehnat nemovitost podle Vašich představ a proč jsou ceny zdejších nemovitostí vyšší než jinde.
Postup prodeje nemovitostí v Itálii.
Postup zajištění prohlídky:
- zavolejte nám a domluvte si s námi termín schůzky
- v naší kanceláři Vás seznámíme s poptávanou nemovitostí
- na schůzku přijďte s představou, kdy máte možnost odcestovat do Itálie, navrhněte nám nejlépe několik termínů v následujících 14 dnech
- chcete-li si nemovitost pouze prohlédnout, může Vám na to stačit i 1 den (ne na Sardinii)
- asi do tří dnů Vám zavoláme a potvrdíme některý z termínů a domluvíme podrobnosti prohlídky
Upozornění:
- prohlídky, rezervace, platby daní a celý proces prodeje se řídí italským právním řádem
- přesné adresy nabízených nemovitostí nesdělujeme, nepřejí si to majitelé prodávaných nemovitostí
- náklady spojené s prohlídkou si zájemce hradí sám, tzn. cestu tam a zpět, ubytování, stravování apod.
- u dražších nemovitostí mohou majitelé před prohlídkou požadovat prokázání vašeho zájmu o koupi a solventnosti
Prodej komerčních nemovitostí:
- v případě zájmu o bližší informace požadujeme zaslání zájmového dopisu "LOI" s uvedením strany zájemce, popisem a číslem naší nabídky a ujištěním o mlčenlivosti o skutečnostech souvisejících s nemovitostí
